Koniec „no-fault evictions” w Anglii od 1 maja 2026 – rewolucja w prawach najemców

Od 1 maja 2026 r. w Anglii przestaną obowiązywać tzw. „no-fault evictions”, czyli możliwość eksmisji najemców przez prywatnych właścicieli bez podania konkretnego powodu. To część największej reformy prawa najmu prywatnego od lat 80. XX wieku, która jest efektem uchwalenia Renters’ Rights Act 2025.

Zmiany, które wchodzą w życie

✔️ Koniec sekcji 21 („no-fault eviction”)
Od 1 maja 2026 r. wynajmujący w Anglii nie będą mogli wypowiedzieć umowy najmu bez podania prawnie uzasadnionego powodu. Dotychczasowa procedura oparta na sekcji 21 ustawy Housing Act 1988 zostanie zniesiona, a każdy przypadek zakończenia najmu będzie musiał opierać się na jednej z określonych podstaw prawnych (np. zaległości w czynszu, sprzedaż nieruchomości, poważne naruszenie obowiązków najemcy).

✔️ Nowe zasady wypowiedzenia i umowy
Większość umów najmu zapewnia obecnie tzw. assured shorthold tenancy (AST). Po wejściu w życie reform wszystkie takie umowy automatycznie staną się assured periodic tenancies (czyli umowami bez ustalonego terminu końcowego), dając najemcom większą stabilność. Najemca będzie mógł zakończyć umowę, dając zwykle co najmniej 2 miesiące wypowiedzenia.

✔️ Nowe limity i prawa dotyczące czynszu
Renters’ Rights Act ogranicza również możliwość podnoszenia czynszu – właściciele będą mogli robić to tylko raz w roku i muszą wcześniej poinformować najemcę oraz dać mu możliwość odwołania się, jeśli podwyżka jest nieuzasadniona.

✔️ Dalsze zmiany w mieszkaniowym prawie najmu
Reforma wprowadza także m.in.:

• zakaz rywalizacji ofertowej („bidding wars”) – właściciel musi jasno określić wysokość czynszu oraz nie może akceptować ofert wyższych;

• maksymalnie 1 miesiąc czynszu z góry;

• zakaz dyskryminacji najemców z dziećmi lub pobierających zasiłki;

• możliwość ubiegania się o zgodę na trzymanie zwierząt domowych;

• rozszerzenie praw dotyczących standardów mieszkaniowych.

Dlaczego to ważne?

Tak duża zmiana prawna ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa najemców i ograniczenie ryzyka utraty domu bez podania powodu. Dotyczyć będzie to około 11 milionów osób wynajmujących mieszkania w Anglii, głównie na rynku prywatnym. Reformy są uważane za jedne z największych zmian w systemie najmu od ponad 30 lat.

Kiedy dokładnie reforma wchodzi w życie?

• 1 maja 2026 r. – koniec „no-fault evictions”, początek pierwszej fazy zmian w prawach najemców.

• Kolejne etapy reformy i wdrożenie pozostałych zapisów ustawy mają być wprowadzane stopniowo w drugiej połowie 2026 r. i później.

Co to oznacza dla najemców?

• Najemcy będą mieli więcej pewności mieszkania – wynajmujący nie będzie mógł wypowiedzieć umowy „bez powodu”.

• Możliwość podważenia nieuzasadnionych podwyżek czynszu.

• Lepsza ochrona przed dyskryminacją przy wynajmie.

Co to oznacza dla wynajmujących?

• Właściciele będą musieli stosować się do nowych zasad wypowiedzenia najmu i udowodnić konkretny powód eksmisji.

• Zwiększone obowiązki administracyjne i konieczność aktualizacji umów najmu.

• Lokalne władze zyskają nowe narzędzia nadzorcze i egzekucyjne, w tym wyższe kary za łamanie przepisów.

No-fault evictions

Od 1 maja 2026 r. w Anglii wejdzie w życie Renters’ Rights Act 2025, który zakończy możliwość stosowania tzw. „no-fault evictions” i wprowadzi szereg zmian mających na celu zwiększenie stabilności najmu dla milionów najemców. To jeden z największych resetów prawa najmu w Wielkiej Brytanii od dekad.

Agnieszka Chabuda

Zobacz pełny biogram