Pleśń w mieszkaniu, a landlord nie reaguje? Rząd szykuje ostrzejsze zasady

Czarne plamy na ścianach, wilgotny sufit i kolejne zgłoszenia bez odpowiedzi. Osoby wynajmujące mieszkania w Anglii mają zyskać mocniejsze narzędzia do walki z niebezpiecznymi warunkami. Rząd prowadzi konsultacje dotyczące rozszerzenia Awaab’s Law na prywatny wynajem. Właściciele mieszkań mieliby reagować na zagrożenia w ściśle określonych terminach.

Najemcy nie muszą jednak czekać na nowe przepisy, aby zgłaszać pleśń i domagać się usunięcia jej przyczyn. Landlordzi już teraz mają obowiązki związane ze stanem wynajmowanych nieruchomości.

Awaab’s Law — czego dotyczą planowane zmiany?

Awaab’s Law to przepisy nazwane na cześć dwuletniego Awaaba Ishaka, który zmarł w 2020 roku wskutek choroby płuc spowodowanej pleśnią w jego domu.

Ich celem jest przyspieszenie reakcji właścicieli mieszkań na niebezpieczne warunki. Chodzi między innymi o jasne terminy zbadania problemu, zabezpieczenia lokalu oraz informowania najemcy o dalszych działaniach.

Przepisy działają już w objętym nimi najmie społecznym. Kolejnym krokiem ma być ich zastosowanie do mieszkań wynajmowanych od prywatnych landlordów.

Czy nowe zasady będą obowiązywały w całym UK?

Obecna konsultacja dotyczy wyłącznie Anglii, a więc również Londynu. Nie jest to jednolita zmiana dla całej Wielkiej Brytanii.

Osoby mieszkające w Walii, Szkocji i Irlandii Północnej powinny sprawdzać zasady właściwe dla swojej części kraju. Opisanych terminów nie należy automatycznie stosować do każdego wynajmowanego mieszkania w UK.

Co ma się zmienić dla prywatnych landlordów?

Rząd zbiera opinie na temat sposobu wdrożenia Awaab’s Law w prywatnym wynajmie. Konsultacje rozpoczęły się 9 października 2026 roku i potrwają do 18 grudnia 2026 roku.

Do ustalenia pozostają między innymi terminy reakcji na zagrożenia, szczegółowe obowiązki właścicieli oraz sposób wprowadzania zmian.

Punktem wyjścia są rozwiązania stosowane w najmie społecznym. Nie oznacza to jednak, że identyczne terminy już obowiązują wszystkich prywatnych landlordów.

Na dzień publikacji nie potwierdzono ostatecznej daty wejścia tych szczegółowych wymagań w życie w prywatnym wynajmie.

Co już obowiązuje w mieszkaniach społecznych?

Pierwszy etap Awaab’s Law wszedł w życie w Anglii 27 października 2025 roku. Obejmuje poważne zagrożenia związane z wilgocią i pleśnią oraz zagrożenia wymagające natychmiastowej interwencji w najmie społecznym objętym przepisami.

Najważniejsze terminy to:

• 24 godziny na zbadanie i usunięcie zagrożenia wymagającego natychmiastowej interwencji;
• 10 dni roboczych na zbadanie podejrzenia poważnego zagrożenia związanego z wilgocią lub pleśnią;
• 5 dni roboczych od zakończenia badania na wykonanie prac niezbędnych do usunięcia potwierdzonego poważnego zagrożenia.

Usunięcie bezpośredniego zagrożenia nie zawsze oznacza zakończenie wszystkich trwałych napraw. Dalsze prace również podlegają określonym wymaganiom.

Na 30 listopada 2026 roku zaplanowano kolejny etap ochrony w najmie społecznym, obejmujący więcej rodzajów poważnych zagrożeń. Nie jest to data uruchomienia Awaab’s Law dla całego prywatnego wynajmu.

Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu. Landlord już teraz ma obowiązki

Brak nowych, szczegółowych terminów nie daje właścicielowi prawa do ignorowania niebezpiecznych warunków.

Landlord odpowiada między innymi za naprawy konstrukcji budynku, dachu, instalacji oraz ogrzewania. Jeżeli źródłem wilgoci jest przeciek, uszkodzona rynna, niesprawne ogrzewanie czy problem z wentylacją, trzeba ustalić przyczynę i podjąć odpowiednie działania.

Rządowe wytyczne podkreślają, że nie należy automatycznie obwiniać mieszkańców za pleśń, powołując się na ich „styl życia”. Gotowanie, kąpiel i pranie są normalnymi czynnościami domowymi.

Samo zamalowanie plam nie rozwiązuje problemu, jeżeli przyczyna zawilgocenia pozostaje.

Co zrobić, gdy landlord nie reaguje?

Zgłoś problem właścicielowi lub agencji na piśmie. Opisz, gdzie występuje pleśń, od kiedy ją zauważasz i czy wraca po wcześniejszych naprawach. Dołącz zdjęcia i poproś o potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia oraz plan działania.

Zachowuj wiadomości, daty zgłoszeń i dokumentację fotograficzną. Poinformuj również, jeżeli w mieszkaniu przebywają dzieci lub osoby szczególnie narażone na skutki wilgoci. Umożliwiaj oględziny i naprawy w uzgodnionym terminie.

Jeśli poważny problem pozostaje nierozwiązany, skontaktuj się z działem environmental health lub zespołem zajmującym się prywatnym wynajmem w lokalnym councilu. Urząd może ocenić warunki i zastosować odpowiednie środki wobec właściciela.

W najmie społecznym można skorzystać z formalnej procedury skargowej właściciela, a następnie — zgodnie z zasadami tej procedury — zwrócić się do Housing Ombudsman.

Podczas oczekiwania na naprawy należy nadal opłacać czynsz. Pomoc w ustaleniu dalszych kroków oferują między innymi Shelter i Citizens Advice.

Wilgoć i pleśń to również zagrożenie dla zdrowia

Pleśń może wpływać na drogi oddechowe, nasilać astmę i powodować reakcje alergiczne. Szczególnie narażone są między innymi dzieci, osoby starsze oraz osoby z chorobami układu oddechowego lub obniżoną odpornością.

Zgłoszenia nie powinny być odkładane do czasu przedstawienia dokumentacji medycznej. Właściciel powinien sprawdzić problem i ocenić zagrożenie, zamiast czekać, aż stan zdrowia mieszkańców się pogorszy.

Redakcja

Zobacz pełny biogram