Rząd pomoże kupić pierwszy dom. Wystarczy 2,5% wkładu własnego

Kupno pierwszego domu w Anglii może stać się łatwiejsze. Brytyjski rząd zapowiedział nowy program „Your First Home”, który ma umożliwić zakup nieruchomości z wkładem własnym wynoszącym zaledwie 2,5 proc. ceny. Państwo ma dodatkowo zaoferować pożyczkę pokrywającą 20 proc. wartości domu.

Dla wielu osób mieszkających w Wielkiej Brytanii największą przeszkodą w zakupie własnego domu nie są nawet miesięczne raty kredytu, ale zgromadzenie odpowiednio dużego depozytu. Nowy program ma właśnie ten problem częściowo rozwiązać.

Brytyjski rząd oficjalnie zapowiedział program Your First Home, skierowany do osób kupujących swoją pierwszą nieruchomość w Anglii. Pełne zasady mają zostać przedstawione podczas Budget 28 października.

Tylko 2,5% wkładu własnego

Największą uwagę zwraca wysokość wymaganego depozytu. Według przedstawionych dotychczas założeń kupujący będzie musiał posiadać minimum 2,5 proc. wartości nieruchomości.

Rząd ma następnie udzielić equity loan w wysokości 20 proc. wartości domu, a pozostałą część kupujący sfinansuje kredytem hipotecznym.

W praktyce finansowanie ma wyglądać następująco:

• 2,5% – wkład własny kupującego,
• 20% – pożyczka kapitałowa w ramach programu,
• 77,5% – kredyt hipoteczny.

Rząd potwierdził również, że pożyczka kapitałowa ma mieć początkowy okres bez naliczania odsetek. Nie podano jednak jeszcze, jak długo będzie on trwał ani jakie oprocentowanie będzie obowiązywać później.

Ile pieniędzy trzeba będzie mieć?

Przy nieruchomości kosztującej £200,000 wkład własny w wysokości 2,5 proc. wyniósłby zaledwie £5,000.

Przy domu za £250,000 byłoby to £6,250, a przy nieruchomości za £300,000 – £7,500.

To znacząca różnica dla osób, które obecnie próbują uzbierać tradycyjny 5- lub 10-procentowy depozyt.

Rightmove wylicza, że przy średniej cenie ofertowej typowej nieruchomości dla first-time buyers wynoszącej około £225,199 depozyt 2,5 proc. oznaczałby konieczność zgromadzenia około £5,630.

Nowe wyliczenia pokazują, jak dużo może się zmienić

Jeszcze ciekawsze są najnowsze dane opublikowane przez Rightmove 2 października.

Według analizy liczba nowych nieruchomości dostępnych finansowo dla przeciętnej osoby samotnie kupującej pierwszy dom w Anglii mogłaby dzięki programowi wzrosnąć aż o 114 proc.

Rightmove oszacował również, że maksymalna cena nieruchomości dostępnej dla przeciętnego samotnego kupującego mogłaby wzrosnąć z około £216,758 do £265,703.

To różnica wynosząca prawie £49,000. Są to jednak wyliczenia modelowe, a rzeczywista zdolność kredytowa będzie zależała m.in. od dochodów, wydatków, sytuacji finansowej oraz decyzji banku.

Nie każdy dom będzie objęty programem

Jest jednak bardzo ważny warunek. Your First Home ma dotyczyć nowych nieruchomości – new-build homes – w Anglii, kupowanych od deweloperów uczestniczących w programie.

Nie będzie więc można po prostu wybrać dowolnego domu z rynku wtórnego i skorzystać z 2,5-procentowego depozytu w ramach tego programu.

Kto będzie mógł skorzystać?

Program ma być skierowany do first-time buyers, czyli osób kupujących swój pierwszy dom.

Rząd zapowiedział również wprowadzenie limitów dochodu gospodarstwa domowego oraz lokalnych limitów cen nieruchomości. Ma to sprawić, że pomoc będzie kierowana przede wszystkim do osób, które rzeczywiście mają trudności z wejściem na rynek mieszkaniowy.

Dokładnych progów jeszcze nie przedstawiono. Mają zostać ujawnione wraz z pełnymi zasadami programu podczas Budget.

Kiedy ruszy Your First Home?

Pełne szczegóły programu mają zostać przedstawione 28 października 2026 roku.

Według informacji przekazanych przy ogłoszeniu programu wstępna rejestracja ma zostać uruchomiona przed końcem 2026 roku.

Osoby zainteresowane zakupem domu powinny więc poczekać na szczegółowe zasady dotyczące m.in. limitów dochodów, maksymalnych cen nieruchomości, okresu bezodsetkowego oraz listy deweloperów uczestniczących w programie.

Szansa na własny dom, ale warto znać szczegóły

Depozyt wynoszący tylko 2,5 proc. może znacząco skrócić czas potrzebny na zebranie pieniędzy na pierwszy dom. Nie oznacza to jednak, że każdy posiadający taki wkład automatycznie otrzyma kredyt.

Bank nadal będzie sprawdzał zdolność kredytową, dochody, zobowiązania i wydatki kupującego. Trzeba również pamiętać, że 20-procentowa pomoc państwa jest pożyczką kapitałową, a nie bezzwrotną dotacją.

Dlatego kluczowe będą szczegóły, które rząd przedstawi pod koniec października.

Redakcja

Zobacz pełny biogram