{"id":44435,"date":"2026-10-23T09:00:12","date_gmt":"2026-10-23T08:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/note.radio\/?p=44435"},"modified":"2026-10-23T09:00:12","modified_gmt":"2026-10-23T08:00:12","slug":"plesn-w-mieszkaniu-a-landlord-nie-reaguje-rzad-szykuje-ostrzejsze-zasady","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/note.radio\/plesn-w-mieszkaniu-a-landlord-nie-reaguje-rzad-szykuje-ostrzejsze-zasady\/","title":{"rendered":"Ple\u015b\u0144 w mieszkaniu, a landlord nie reaguje? Rz\u0105d szykuje ostrzejsze zasady"},"content":{"rendered":"

Czarne plamy na \u015bcianach, wilgotny sufit i kolejne zg\u0142oszenia bez odpowiedzi. Osoby wynajmuj\u0105ce mieszkania w Anglii maj\u0105 zyska\u0107 mocniejsze narz\u0119dzia do walki z niebezpiecznymi warunkami. Rz\u0105d prowadzi konsultacje dotycz\u0105ce rozszerzenia Awaab\u2019s Law na prywatny wynajem. W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 mieliby reagowa\u0107 na zagro\u017cenia w \u015bci\u015ble okre\u015blonych terminach.<\/strong><\/p>\n

Najemcy nie musz\u0105 jednak czeka\u0107 na nowe przepisy, aby zg\u0142asza\u0107 ple\u015b\u0144 i domaga\u0107 si\u0119 usuni\u0119cia jej przyczyn. Landlordzi ju\u017c teraz maj\u0105 obowi\u0105zki zwi\u0105zane ze stanem wynajmowanych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Awaab\u2019s Law \u2014 czego dotycz\u0105 planowane zmiany?<\/h2>\n

Awaab\u2019s Law to przepisy nazwane na cze\u015b\u0107 dwuletniego Awaaba Ishaka, kt\u00f3ry zmar\u0142 w 2020 roku wskutek choroby p\u0142uc spowodowanej ple\u015bni\u0105 w jego domu.<\/p>\n

Ich celem jest przyspieszenie reakcji w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 na niebezpieczne warunki. Chodzi mi\u0119dzy innymi o jasne terminy zbadania problemu, zabezpieczenia lokalu oraz informowania najemcy o dalszych dzia\u0142aniach.<\/p>\n

Przepisy dzia\u0142aj\u0105 ju\u017c w obj\u0119tym nimi najmie spo\u0142ecznym. Kolejnym krokiem ma by\u0107 ich zastosowanie do mieszka\u0144 wynajmowanych od prywatnych landlord\u00f3w.<\/p>\n

Czy nowe zasady b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y w ca\u0142ym UK?<\/h2>\n

Obecna konsultacja dotyczy wy\u0142\u0105cznie Anglii<\/strong>, a wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c Londynu. Nie jest to jednolita zmiana dla ca\u0142ej Wielkiej Brytanii.<\/p>\n

Osoby mieszkaj\u0105ce w Walii, Szkocji i Irlandii P\u00f3\u0142nocnej powinny sprawdza\u0107 zasady w\u0142a\u015bciwe dla swojej cz\u0119\u015bci kraju. Opisanych termin\u00f3w nie nale\u017cy automatycznie stosowa\u0107 do ka\u017cdego wynajmowanego mieszkania w UK.<\/p>\n

Co ma si\u0119 zmieni\u0107 dla prywatnych landlord\u00f3w?<\/h2>\n

Rz\u0105d zbiera opinie na temat sposobu wdro\u017cenia Awaab\u2019s Law w prywatnym wynajmie. Konsultacje rozpocz\u0119\u0142y si\u0119 9 pa\u017adziernika 2026 roku i potrwaj\u0105 do 18 grudnia 2026 roku<\/strong>.<\/p>\n

Do ustalenia pozostaj\u0105 mi\u0119dzy innymi terminy reakcji na zagro\u017cenia, szczeg\u00f3\u0142owe obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli oraz spos\u00f3b wprowadzania zmian.<\/p>\n

Punktem wyj\u015bcia s\u0105 rozwi\u0105zania stosowane w najmie spo\u0142ecznym. Nie oznacza to jednak, \u017ce identyczne terminy ju\u017c obowi\u0105zuj\u0105 wszystkich prywatnych landlord\u00f3w.<\/p>\n

Na dzie\u0144 publikacji nie potwierdzono ostatecznej daty wej\u015bcia tych szczeg\u00f3\u0142owych wymaga\u0144 w \u017cycie w prywatnym wynajmie.<\/strong><\/p>\n

Co ju\u017c obowi\u0105zuje w mieszkaniach spo\u0142ecznych?<\/h2>\n

Pierwszy etap Awaab\u2019s Law wszed\u0142 w \u017cycie w Anglii 27 pa\u017adziernika 2025 roku. Obejmuje powa\u017cne zagro\u017cenia zwi\u0105zane z wilgoci\u0105 i ple\u015bni\u0105 oraz zagro\u017cenia wymagaj\u0105ce natychmiastowej interwencji w najmie spo\u0142ecznym obj\u0119tym przepisami.<\/p>\n

Najwa\u017cniejsze terminy to:<\/p>\n

    \n
  • 24 godziny<\/strong> na zbadanie i usuni\u0119cie zagro\u017cenia wymagaj\u0105cego natychmiastowej interwencji;<\/li>\n
  • 10 dni roboczych<\/strong> na zbadanie podejrzenia powa\u017cnego zagro\u017cenia zwi\u0105zanego z wilgoci\u0105 lub ple\u015bni\u0105;<\/li>\n
  • 5 dni roboczych od zako\u0144czenia badania<\/strong> na wykonanie prac niezb\u0119dnych do usuni\u0119cia potwierdzonego powa\u017cnego zagro\u017cenia.<\/li>\n<\/ul>\n

    Usuni\u0119cie bezpo\u015bredniego zagro\u017cenia nie zawsze oznacza zako\u0144czenie wszystkich trwa\u0142ych napraw. Dalsze prace r\u00f3wnie\u017c podlegaj\u0105 okre\u015blonym wymaganiom.<\/p>\n

    Na 30 listopada 2026 roku zaplanowano kolejny etap ochrony w najmie spo\u0142ecznym, obejmuj\u0105cy wi\u0119cej rodzaj\u00f3w powa\u017cnych zagro\u017ce\u0144. Nie jest to data uruchomienia Awaab\u2019s Law dla ca\u0142ego prywatnego wynajmu.<\/strong><\/p>\n

    Ple\u015b\u0144 w wynajmowanym mieszkaniu. Landlord ju\u017c teraz ma obowi\u0105zki<\/h2>\n

    Brak nowych, szczeg\u00f3\u0142owych termin\u00f3w nie daje w\u0142a\u015bcicielowi prawa do ignorowania niebezpiecznych warunk\u00f3w.<\/p>\n

    Landlord odpowiada mi\u0119dzy innymi za naprawy konstrukcji budynku, dachu, instalacji oraz ogrzewania. Je\u017celi \u017ar\u00f3d\u0142em wilgoci jest przeciek, uszkodzona rynna, niesprawne ogrzewanie czy problem z wentylacj\u0105, trzeba ustali\u0107 przyczyn\u0119 i podj\u0105\u0107 odpowiednie dzia\u0142ania.<\/p>\n

    Rz\u0105dowe wytyczne podkre\u015blaj\u0105, \u017ce nie nale\u017cy automatycznie obwinia\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w za ple\u015b\u0144, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na ich \u201estyl \u017cycia\u201d. Gotowanie, k\u0105piel i pranie s\u0105 normalnymi czynno\u015bciami domowymi.<\/p>\n

    Samo zamalowanie plam nie rozwi\u0105zuje problemu, je\u017celi przyczyna zawilgocenia pozostaje.<\/strong><\/p>\n

    Co zrobi\u0107, gdy landlord nie reaguje?<\/h2>\n

    Zg\u0142o\u015b problem w\u0142a\u015bcicielowi lub agencji na pi\u015bmie. Opisz, gdzie wyst\u0119puje ple\u015b\u0144, od kiedy j\u0105 zauwa\u017casz i czy wraca po wcze\u015bniejszych naprawach. Do\u0142\u0105cz zdj\u0119cia i popro\u015b o potwierdzenie przyj\u0119cia zg\u0142oszenia oraz plan dzia\u0142ania.<\/p>\n

    Zachowuj wiadomo\u015bci, daty zg\u0142osze\u0144 i dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105. Poinformuj r\u00f3wnie\u017c, je\u017celi w mieszkaniu przebywaj\u0105 dzieci lub osoby szczeg\u00f3lnie nara\u017cone na skutki wilgoci. Umo\u017cliwiaj ogl\u0119dziny i naprawy w uzgodnionym terminie.<\/p>\n

    Je\u015bli powa\u017cny problem pozostaje nierozwi\u0105zany, skontaktuj si\u0119 z dzia\u0142em environmental health lub zespo\u0142em zajmuj\u0105cym si\u0119 prywatnym wynajmem w lokalnym councilu<\/strong>. Urz\u0105d mo\u017ce oceni\u0107 warunki i zastosowa\u0107 odpowiednie \u015brodki wobec w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

    W najmie spo\u0142ecznym mo\u017cna skorzysta\u0107 z formalnej procedury skargowej w\u0142a\u015bciciela, a nast\u0119pnie \u2014 zgodnie z zasadami tej procedury \u2014 zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do Housing Ombudsman.<\/p>\n

    Podczas oczekiwania na naprawy nale\u017cy nadal op\u0142aca\u0107 czynsz. Pomoc w ustaleniu dalszych krok\u00f3w oferuj\u0105 mi\u0119dzy innymi Shelter i Citizens Advice.<\/p>\n

    Wilgo\u0107 i ple\u015b\u0144 to r\u00f3wnie\u017c zagro\u017cenie dla zdrowia<\/h2>\n

    Ple\u015b\u0144 mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na drogi oddechowe, nasila\u0107 astm\u0119 i powodowa\u0107 reakcje alergiczne. Szczeg\u00f3lnie nara\u017cone s\u0105 mi\u0119dzy innymi dzieci, osoby starsze oraz osoby z chorobami uk\u0142adu oddechowego lub obni\u017con\u0105 odporno\u015bci\u0105.<\/p>\n

    Zg\u0142oszenia nie powinny by\u0107 odk\u0142adane do czasu przedstawienia dokumentacji medycznej. W\u0142a\u015bciciel powinien sprawdzi\u0107 problem i oceni\u0107 zagro\u017cenie, zamiast czeka\u0107, a\u017c stan zdrowia mieszka\u0144c\u00f3w si\u0119 pogorszy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Czarne plamy na \u015bcianach, wilgotny sufit i kolejne zg\u0142oszenia bez odpowiedzi. Osoby wynajmuj\u0105ce mieszkania w Anglii maj\u0105 zyska\u0107 mocniejsze narz\u0119dzia do walki z niebezpiecznymi warunkami. Rz\u0105d prowadzi konsultacje dotycz\u0105ce rozszerzenia Awaab\u2019s Law na prywatny wynajem. W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 mieliby reagowa\u0107 na zagro\u017cenia w \u015bci\u015ble okre\u015blonych terminach. Najemcy nie musz\u0105 jednak czeka\u0107 ...<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":44436,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[975],"tags":[5927,5926,5923,5925,5928,5924,5390],"class_list":["post-44435","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wielka-brytania","tag-awaabs-law","tag-obowiazki-landlorda","tag-plesn-w-mieszkaniu","tag-prawa-najemcow","tag-prywatny-wynajem","tag-wilgoc-w-mieszkaniu","tag-wynajem-w-anglii"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t